बड़ौदा गृह सुधार ऋण

हमारा गृह सुधार ऋण शीघ्र प्रोसेसिंग और न्यूनतम दस्तावेजीकरण के साथ ग्राहक अनुकूल है.

कौन आवेदन कर सकता है ?

हमारे गृह सुधार ऋण के लिए निवासी और अनिवासी व्यक्ति पात्र हैं. वे वेतनभोगी या स्वनियोजित हो सकते हैं. तथापि, ऋण के लिए हिंदू अविभक्त परिवार (एचयूएफ) आवेदन नहीं कर सकते हैं

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आपको कितना ऋण मिल सकता है?

पात्रता पूरा करने के अधीन रु. 50.00 लाख की अधिकतम सीमा तक ऋण का लाभ उठाया जा सकता है.

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6 माह ईएमआई हॉलिडे

गृह सुधार ऋण में अधिस्‍थगन अवधि की अनुमति प्रदान की जाती है, जिसके दौरान आपको ईएमआई के रूप में कोई भुगतान करना आवश्यक नहीं है. इस ऋण के लिए अधिकतम अधिस्‍थगन अवधि 6 माह है. गृह सुधार ऋण की अधिकतम अवधि 15 वर्ष है, जिसमें अधिस्‍थगन अवधि भी शामिल है.

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परिवर्तनशील दर :

हम गृह सुधार ऋण पर परिवर्तनशील ब्याज दर की पेशकश करते हैं. ब्याज दर बैंक के बड़ौदा रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (बीआरएलएलआर) से संबद्ध है और इसे मासिक आधार पर रीसेट किया जाता है.

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गृह सुधार ऋण – घर का बीमा

बैंक के पास गिरवी रखे गए मकान का बीमा किया जाना है. बीमा का स्वरूप गृह ऋण योजना के समान हैं

• निवासी भारतीय
• भारतीय पासपोर्टधारक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) या विदेशी पासपोर्ट धारक भारतीय मूल के व्यक्ति (पीआईओ) अथवा प्रवासी भारतीय नागरिक (ओसीआई).

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उद्देश्य

• मौजूदा घर / फ्लैट की मरम्मत / नवीकरण / सुधार.
• फर्नीचर की खरीद / फिक्स्चर / फर्निशिंग / अन्य गैजेट्स जैसे पंखे, गीजर, एयर कंडीशनर, वॉटर फिल्टर, एयर प्यूरीफायर, हीटर, रेगिस्तानी कूलर आदि.

* Note:

• Rate of Interest is dependent upon Loan limit and CIBIL Score of the applicant/s.
• Risk Premium of 0.05% will be levied for customers not obtaining credit insurance cover

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प्रोसेसिंग शुल्क :

1. For Takeover leads received through Non-DSA (Digital or Non-digital) –

   NIL, subject to Login Fee of Rs.1,500/- which is to be refunded on first disbursement.

2. For Home Loan in approved projects (Digital or Non-digital):

   100% waiver in Processing charges, subject to recovery of out-of-pocket expenses of ₹3,500.00 + GST (Per Property)./p>

3. Under Home Loan Scheme for Central/State Govt/PSUs employees – for non-DSA (including leads generated by DST) –

   NIL, subject to Login Fee of Rs.1,500/- which is to be refunded on first disbursement.

4. For Other Home Loan lead sourced through Non-Digital Channel:

   100% waiver in Processing charges, subject to recovery of out-of-pocket expenses of ₹10,000.00 + GST (Per Property)

5. For Home Loan leads sourced through Digital Channel:

   100% waiver in Processing charges, subject to recovery of out-of-pocket expenses of ₹5,000.00 + GST (Per Property) to ₹8,500.00 + GST (conditions apply)

गृह ऋण के लिए आवश्यक मूल दस्तावेज

गृह ऋण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की जानकारी के लिए यहां क्लिक करें

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क्या मैं बैंक ऑफ बड़ौदा से गृह ऋण ले सकता/सकती हूं?

• जी हां, यदि आपने मौजूदा घर / फ्लैट के विस्तार की योजना बना रहे हैं, तो आप बैंक ऑफ़ बड़ौदा से गृह ऋण का लाभ उठा सकते हैं, बशर्ते कि आप
• न्यूनतम 21 वर्ष के हैं
• नियमित आय सहित नियोजित या स्वनियोजित हैं.

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सह आवेदक कौन हो सकता है ?

बिक्री के लिए किए गए करार के अनुसार आवासीय गृह के स्वामी, जिसके लिए वित्तीय सहायता ली जा रही है, सह-आवेदक होंगे. सामान्यत: पति-पत्नी, पिता-पुत्र या माता-पुत्र आदि संयुक्त आवेदक होते हैं.

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बैंक ऑफ़ बड़ौदा कितना ऋण देता है ?

• ऋण राशि का निर्धारण आवेदक/कों की चुकौती क्षमता के आधार पर किया जाता है. चुकौती क्षमता, आयु, आय, आश्रितों की संख्या, आस्तियां, देयताएं, पेशे का स्थायित्व और आय की निरंतरता, बचत आदि के आधार पर विचार करते हुए नियत की जाती है.
• किसी भी वैयक्तिक आवेदक को, क्षेत्र के आधार पर, जहां प्रस्तावित परिसंपत्ति बनाई/ खरीदी जा रही है, प्रति इकाई रु. 10.00 करोड़ अधिकतम ऋण प्राप्त होगा. इस योजना के अंतर्गत परिसंपत्ति की लागत के 90% तक (नए गृह/ फ्लैट हेतु) ऋण प्रदान कर सकते हैं.
• इस ऋण के लिए प्रतिभूति वित्तपोषण की जाने वाली संपत्ति का संपार्श्विक बंधक है

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मुझे अधिकतम कितनी अवधि के लिए ऋण मिलेगा ?

हम अधिकतम 30 वर्षों तक की अवधि के लिए ऋण प्रदान करते हैं. ऋण की अवधि किसी भी परिस्थिति में सेवानिवृत्ति की आयु या 65 वर्ष, जो भी पहले हो, से अधिक नहीं होगी.

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लेकिन क्या मैं निर्धारित समय से पहले ऋण की पूर्व-चुकौती कर सकता/सकती हूं ?

जी हां, आपके पास स्वयं के स्रोतों से या तो कुछ भाग या पूरी राशि निर्धारित समय से पहले ऋण की पूर्व-चुकौती करने का विकल्प है.

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चुकौती का माध्यम क्या है ?

• समान मासिक किस्त (ईएमआई) : इसका तात्पर्य है एकसमान एकमुश्त राशि, जिसमें मूल धन राशि का एक भाग और ब्याज का भुगतान शामिल है. ब्याज की गणना दैनिक प्रतिफल आधार पर की जाती है. या,
• ग्राहक के अनुरोध पर क्रमबद्ध आधार पर मासिक/ तिमाही किस्त नियत करने की अनुमति है,

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ऋण के लिए प्रतिभूति क्या होगी ?

वित्तपोषण की जाने वाली परिसंपत्ति पर साम्यिक बंधक, ऋण के लिए प्रतिभूति होगी.

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क्या आप अतिरिक्त संपार्श्विक प्रतिभूति के रूप में एलआईसी पॉलिसी पर जोर देते हैं ?

जी नहीं, यह अनिवार्य नहीं है.

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ऋण के लिए आवेदन करते समय आवश्यक सहायक दस्तावेज़ कौन से हैं?

सभी आवेदकों के लिए सामान्य आवश्यकताएं

• विधिवत भरा हुआ आवेदन फार्म (सभी आवेदकों के फोटोग्राफ सहित)
• आवास और आयु सत्यापन, जिसे पैन कार्ड, मतदाता कार्ड, पासपोर्ट, ड्राईविंग लाइसेंस और राशन कार्ड आदि से प्रमाणित किया जा सकता है.
• स्थानीय नगर प्राधिकरण से अनुमोदित प्लान और स्वीकृति पत्र की प्रति.
• एनए अनुमति की प्रति.
• एक / दो गारंटीकर्ता / ओं के फॉर्म और वेतन प्रमाण पत्र - यदि गारंटीकर्ता व्यवसाय करता हो तो विगत तीन वर्षों के लिए उसका आयकर रिटर्न या निर्धारण आदेश की प्रतियां आवश्यक हैं.
• विगत दो वर्षों की बैंक पासबुक विवरणी
• नियोजित आवेदकों के मामले में सभी कटौतियों को दर्शाते हुए नवीनतम वेतन पर्ची / विवरणी.
• स्वनियोजित आवेदकों के मामले में विगत तीन वर्षों के लिए तुलन पत्र तथा लाभ और हानि खातें, आयकर पावतियां, अग्रिम कर चालान (कंपनी / फर्म और व्यक्तिगत खाते दोनों के लिए) की प्रमाणित प्रतियां
• कंपनियों हेतु संस्था के अंतर्नियम / ज्ञापन, फर्मों के लिए भागीदारी करार और स्वनियोजित आवेदकों के मामले में अपनी कंपनी / फर्म की संक्षिप्त जानकारी
• आवास और आयु सत्यापन, जिसे पैन कार्ड, मतदाता कार्ड, पासपोर्ट, ड्राईविंग लाइसेंस और राशन कार्ड आदि से प्रमाणित किया जा सकता है.

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अतिरिक्त आवश्यकताएं

बिल्डर से खरीद के मामले में

• बिक्री के लिए किए गए करार की प्रति.
• पंजीकरण रसीद की प्रति
• सक्षम प्राधिकारियों से स्वीकृत योजना और अनुमोदन पत्र की प्रति
• एनए अनुमति / यूएलसी आदेश की प्रति
• पहले से किए गए भुगतान के रसीदों की प्रतियां
• हमारे प्रारूप में बिल्डरों से अनापत्ति प्रमाणपत्र

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सहकारी हाउसिंग सोसायटी में सीधे आबंटन के मामले में

• आबंटन पत्र
• शेयर प्रमाण पत्र सोसायटी पंजीकरण प्रमाण पत्र.
• सोसायटी के पक्ष में बिक्री / पट्टा विलेख की प्रति
• हमारे प्रारूप में सोसायटी से अनापत्ति प्रमाणपत्र
• कब्ज़ा पत्र की मूल प्रति

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पुनर्खरीद के मामले में

• पिछले सभी बिक्री करारों की विधिवत मुहर लगी हुई और पंजीकृत प्रतिलिपि तथा पंजीकरण रसीद ( संवितरण से पहले मूल प्रति प्रदान की जाए)
• हमारे प्रारूप में सोसायटी / बिल्डर से अनापत्ति प्रमाणपत्र
• मूल शेयर प्रमाणपत्र

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क्या आपके पास अनिवासी भारतीयों के लिए कोई गृह ऋण उत्पाद है?

जी हां, हमारे पास एनआरआई / पीआईओ के लिए गृह ऋण उत्पाद है. जानकारी के लिए, कृपया हमारी वेबसाइट पर एनआरआई / पीआईओ को गृह ऋण खंड देखें.

लक्ष्य समूह

• निवासी भारतीय
• भारतीय पासपोर्ट धारक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) या भारतीय मूल के व्यक्ति (पीआईओ) जिनके पास विदेशी पासपोर्ट हो या प्रवासी भारतीय नागरिक (ओसीआई)
• स्टाफ सदस्य (सार्वजनिक योजना के अंतर्गत लाभार्थी)

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ऋणकर्ता/ओं की पात्रता

• व्यक्ति, एकल या संयुक्त
• हिंदू अविभक्त परिवार (एचयूएफ) पात्र नहीं है

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निवासी भारतीय

• आवेदक/सह-आवेदक/कों को (जिनकी आय पात्रता हेतु विचारणीय है) न्यूनतम - 1 वर्ष (वेतनभोगियों के लिए) और/या - 2 वर्ष (गैर-वेतनभोगी के लिए) के लिए नौकरी/व्यवसाय/पेशे में होना चाहिए.
• (सेवा में रुकावट (ब्रेक), यदि कोई हो, तो अधिकतम 3 महीने तक की अनुमति दी जा सकती है.)

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एनआरआई / पीआईओ / ओसीआई

• आवेदक/सह-आवेदक/कों (जिनकी आय को पात्रता हेतु विचार किया जाना है) को प्रतिष्ठित भारतीय/विदेशी कंपनी, संस्था या सरकारी विभाग में नियमित रूप से नौकरी पर होना चाहिए और उनके पास न्यूनतम विगत 2 वर्षों के लिए वैध नौकरी करार/कार्य अनुज्ञापत्र (वर्क परमीट) होना चाहिए. नियोजित/स्व-नियोजित होना चाहिए या व्यावसायिक इकाई होनी चाहिए और न्यूनतम 2 वर्षों तक विदेश में निवास करना चाहिए.
• आवेदक/सह-आवेदक/कों की (जिनकी आय पात्रता हेतु विचारणीय है) न्यूनतम सकल वार्षिक आय रु.5.00 लाख प्रति वर्ष के समतुल्य होनी चाहिए. यदि आवेदक/सह आवेदक/कों, जिनकी आय को पात्रता हेतु विचार किया जाना है, में एनआरआई शामिल हैं, तो न्यूनतम रु.5.00 लाख के न्यूनतम सकल वार्षिक आय (आवेदक/सह-आवेदक दोनों की वार्षिक आय) को इस मानदंड हेतु विचार में लिया जाना चाहिए.

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भारतीय मूल के व्यक्ति (पीआईओ) को निम्नानुसार विनिर्दिष्ट किया गया है

बांग्लादेश/पाकिस्तान/श्रीलंका/अफगानिस्तान/चीन/ईरान/नेपाल और भूटान के अलावा अन्य किसी भी देश का नागरिक यदि -

• उसके पास कभी भी भारतीय पासपोर्ट था अथवा
• वह या उनके माता-पिता या उनके दादा-दादी में से कोई भी नागरिकता अधिनियम 1955, भारतीय संविधान के आधार पर भारत के नागरिक थे, अथवा
• वह व्यक्ति भारतीय नागरिक का पति/पत्नी है या उपर्युक्त उप-खंड (ए) या (बी) में विनिर्दिष्ट व्यक्ति है.

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विदेशी भारतीय नागरिक (ओसीआई) को निम्नानुसार विनिर्दिष्ट किया गया है

• नागरिकता अधिनियम, 1955 की धारा 7 ए के अंतर्गत विदेशी भारतीय नागरिक (ओसीआई) के रूप में पंजीकृत व्यक्ति.
• दिशानिर्देशों के अनुसार, विदेशी भारतीय नागरिक (ओसीआई) को भारतीय मूल का व्यक्ति (पीआईओ) होना अनिवार्य है.
• विदेशी नागरिक, जो 26.01.1950 को भारत का नागरिक होने का पात्र था अथवा 26.01.1950 को या उसके बाद किसी भी समय भारत का नागरिक था या 15.08.1947 के बाद भारत का हिस्सा बने किसी क्षेत्र का नागरिक था और उसके/उनके बच्चे और पोता-पोती, बशर्ते उसकी उनकी नागरिकता का देश स्थानीय कानूनों के अंतर्गत किसी रूप में दोहरी नागरिकता की अनुमति प्रदान करता हो, विदेशी भारतीय नागरिक (ओसीआई) के रूप में पंजीकरण के लिए पात्र हैं. ऐसे व्यक्ति के छोटे बच्चे भी ओसीआई के लिए पात्र हैं. तथापि, यदि आवेदक कभी पाकिस्तान या बांग्लादेश का नागरिक रहा हो, तो वह ओसीआई के लिए पात्र नहीं होगा.

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सह-आवेदक

• उच्च पात्रता के लिए आवेदक के करीबी रिश्तेदारों को सह-आवेदक के रूप में जोड़ा जा सकता है.
• यदि आवेदक सह-आवेदक के रूप में किसी ऐसे व्यक्ति को जोड़ना चाहता है जो करीबी रिश्तेदार नहीं है, तो उसे केवल तभी स्वीकार किया जा सकता है जब वह संपत्ति का संयुक्त स्वामी हो.

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करीबी रिश्तेदारों की सूची

• पति/पत्नी, पिता, माता (सौतेली मां सहित), पुत्र (सौतेले पुत्र सहित), पुत्र वधु, पुत्री (सौतेली पुत्री सहित), बेटी का पति, भाई / बहन (सौतेले भाई/बहन सहित), भाई की पत्नी, पति/ पत्नी की बहन (सौतेली बहन सहित), बहन का पति, पति/ पत्नी का भाई (सौतेले भाई सहित).

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अधिकतम सीमा

• पात्रता पूरा करने के अधीन रु. 50.00 लाख की अधिकतम सीमा तक ऋण का लाभ उठाया जा सकता है.

आवेदक / सह-आवेदक (ओं) के आय मानदंड और चुकौती क्षमता और एलटीवी/मार्जिन मानदंडों के अधीन

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चुकौती की अवधि

• ऋण की अधिकतम अवधि आरंभ में 15 वर्ष होगी, जिसमें 6 माह की अधिकतम अधिस्थगन अवधि भी शामिल है.

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चुकौती क्षमता

प्रस्तावित ईएमआई सहित कुल कटौतियां निम्नानुसार से अधिक नहीं होनी चाहिए

वेतनभोगी व्यक्ति

• रु. 25,000/- से कम सकल मासिक आय (जीएमआई) - 40%
• रु. 25,000/- व इससे अधिक लेकिन रु. 50,000/- से कम सकल मासिक आय (जीएमआई) - 60%
• रु. 50,000/- व इससे अधिक लेकिन रु. 1.00 लाख से कम सकल मासिक आय (जीएमआई)- 65%
• रु. 1.00 लाख व इससे अधिक किन्तु रु.2.00 लाख से कम सकल मासिक आय (जीएमआई) - 70%
• रु. 2 लाख व इससे अधिक सकल मासिक आय (जीएमआई) - 75%

अन्य

• रु. 6 लाख तक औसत सकल वार्षिक आय (विगत -2- वर्षों से ) - 70%
• रु. 6 लाख से अधिक औसत सकल वार्षिक आय (विगत -2- वर्षों से) - 80%

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मार्जिन मानदंड और मूल्य की तुलना में ऋण (एलटीवी) अनुपात

परियोजना लागत का 25% जिसमें निम्न लागत शामिल हैं

• मरम्मत/नवीकरण की अनुमानित लागत
• फर्नीचर/ फिक्सचर / फर्निशिंग / अन्य गैजेट्स की लागत

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आयु

• न्यूनतम: उधारकर्ता – 21 वर्ष,
• सह आवेदक – 18 वर्ष
• अधिकतम: अधिकतम 70 वर्ष तक की आयु पर विचार किया जा सकता है.*

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प्रतिभूति

• निर्माण की गई/ खरीदी गई परिसंपत्ति का बंधक
• यदि बंधक संभव नहीं है तो बैंक अपने विवेकधिकार के अनुसार बीमा पॉलिसी, सरकारी वचनपत्र, शेयर और डिबेंचर, स्वर्ण आभूषण आदि के रूप में प्रतिभूति स्वीकार कर सकता है.

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चुकौती

• ऋण की अधिकतम अवधि आरंभ में 15 वर्ष की होगी, जिसमें 6 माह की अधिकतम अधिस्थगन अवधि भी शामिल है.
• समान मासिक किस्तों (ईएमआई) में चुकौती योग्‍य ऋण
• अधिस्थगन अवधि के लिए ब्याज की वसूली अधिस्थगन अवधि के दौरान प्रभारित ब्याज की वसूली नामे किए जाने पर की जाएगी.

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समय – पूर्व समाप्ति प्रभार

• शून्य

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समूह ऋण जीवन बीमा कवर

• बैंक ऑफ़ बड़ौदा का अपने गृह ऋण उधारकर्ताओं को जीवन बीमा कवर प्रदान करने के लिए मेसर्स इंडिया फ़र्स्ट लाइफ इंश्योरेंस कंपनी के साथ टाई-अप व्यवस्था है.
• जीवन बीमा की यह योजना वैकल्पिक है और उधारकर्ता को इसके खर्च का वहन करना होगा. स्वीकृति के समय बैंक द्वारा इसका वित्तपोषण किया जा सकता है तथा इसके किस्तों की चुकौती ऋण के साथ की जा सकती है.

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मैसर्स इंडिया फर्स्ट लाइफ इंश्योरेस कंपनी द्वारा ऑफर की गई समूह ऋण जीवन बीमा पॉलिसी की प्रमुख विशेषताएं निम्नानुसार हैं

• यह गृह ऋण ऋणकर्ताओं के लाभ के लिए वैकल्पिक योजना है और शाखाओं द्वारा ऋणकर्ता को उनकी पसंद के अनुसार इंडिया फर्स्ट लाइफ इंश्योरेंस या अन्य बीमा प्रदाता के बीच चयन का विकल्प दिया जाएगा.
• यह समूह बीमा योजना है, जो ऋणकर्ता की मृत्यु जैसे आकस्मिकता से सुरक्षा प्रदान करती है.
• ऋणकर्ता की मृत्यु हो जाने पर परिवार को दावा राशि की सीमा तक ऋण की चुकौती करना आवश्यक नहीं है.
• कवर शेड्यूल के अनुसार देय शेष कवर राशि का भुगतान बीमा प्रदाता द्वारा किया जाएगा.
• ऋणकर्ता की मृत्यु के कारण खाते को एनपीए श्रेणी में स्लिपेज से बचाया जा सकता है.
• एकमुश्त प्रीमियम के भुगतान पर जीवन बीमा उपलब्ध है और प्रीमियम की राशि ऋणकर्ता की आयु, ऋण राशि, ब्याज दर और ऋण की अवधि पर आधारित है.
• ऋणकर्ता के अनुरोध पर कवर प्राप्त करने के लिए प्रीमियम राशि को ऋण के भाग के रूप में वित्तपोषित किया जा सकता है और तदनुसार ईएमआई की गणना की जाएगी. लेकिन गृह ऋण में एलटीवी अनुपात के संबंध में दिए गए दिशानिर्देशों का सख्ती से अनुपालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए.
• प्रीमियम राशि ऋण का भाग हो सकती है जो कि उधारकर्ता की कुल पात्रता मंजूरी के समय बैंक द्वारा वित्तपोषित की जा सकती है और जो ऋण के ईएमआई में वसूली योग्य होगी.
• ऋण के समय-पूर्व समाप्ति के मामले में, भुगतान किए गए प्रीमियम का कुछ भाग बीमाप्रदाता द्वारा वापस लौटाया जाएगा.